2011年一看就懂!圖解不動產買賣:買房子一定要知道的100則基本常識出版公司:十力文化作者:錢世傑、Minnie(米妮) 類型:考試證照-高普特考 PDF電子書繁體中文版


商品編號：	DCT1082

商品名稱：	2011年一看就懂!圖解不動產買賣:買房子一定要知道的100則基本常識出版公司:十力文化作者:錢世傑、Minnie(米妮) 類型:考試證照-高普特考 PDF電子書繁體中文版

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更新日期：	2026-05-01

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熱門標籤：	十力文化錢世傑米妮考試證照高普特考 Minnie

圖片說明:

內容說明:

商品資料
作者：錢世傑, Minnie(米妮)
出版社：十力文化
出版年：2011
課程類型：考試證照>高普特考
檔案格式：PDF
ISBN：9789868566859

書籍簡介
房屋買賣的六大步驟與三大法寶：
1 建立正確的觀念
2 選好目標再下手

3 揭開建商的騙術
4 買到漂亮的價格
5 契約的各種陷阱
6 仔細交屋沒煩惱
A 善用資料與查詢
B 買賣的法令依據
C 打贏官司爭權利
法律達人說：這是一本讓你一看就懂的工具書！
本書包含了從規劃、選篇、看屋、價格、契約到交屋的六大面向，除了各篇的觀念以外，每篇涉及到的參考資料，都會為讀者解釋相關概念，或者是告訴讀者該如何找到進一步的資訊，本書的最後三篇，更提供了有關重要資料查詢、重要法令介紹，以及訴訟參考資料，讓讀者能夠找到更多豐富的資訊，讓你即使第一次買房子，也能成為購屋達人，不要讓辛苦一輩子所賺的錢，成為建商或仲介嘴巴上的一塊肥肉。
大多數的購屋者都是第一次，也許也只有這一次，可是卻因為資訊的不透明，房地產業者拖延了許多重要法律的制定（例如地質法直整整歷經14年直到2010年底才通過），讓許多房地產透明的機制無法建立，導致無知的購屋者成為待宰羔羊。
筆者身為法律人，希望能從自己專業的角度出發，配合上近20年的看屋經驗，，讓購屋者可以照著本書的角度，一步一步地在購屋過程中，可以有一個值得信賴的朋友，也知道自己在法律架構下應有的權利。
地產達人說：這是一本能將糾紛降到最低的書！
無論你多厲害，或者是房地產知識多專業，都無法確保100%不發生爭議，這本書並不是要你將建商打倒在地上，也不是要把仲介的血都吸乾，只是希望從豐富的資訊學習過程中，教你如何將買屋糾紛降到最低。
房屋仲介與顧客之間，始終保持著一種很微妙的關係。在從事房屋仲介業的這段時間裡，看著房仲同仁與顧客間的你來我往，唇槍舌戰，每天忙碌又乏味的生活因此整個變得很彩色。在高額房價與佣金的高度壓力之下，買賣雙方的交叉火網，精采程度實在不會輸給晚上八點檔的青春偶像劇。
不過，長期在房屋仲介業的環境下觀察，不難發現很多初次購屋者常被房仲人員牽著鼻子走，遇到老實的，當然一不小心就會踩在這些客戶的頭上。因此，總覺得基本購屋常識還是得清楚一下比較妥當，若不幸遇到沒良心的房仲，你至少還有能力反抗一下，甚至於反將他一軍。

作者簡介
作者簡介
錢世傑
學歷

中正大學法律所博士研究
中原大學財經法律所碩士
台北大學資訊管理所碩士
網站：www.chinalaw.org
部落格：山林中荒廢的法律小屋 blog.chinalaw.org
出版著作：
「圖解憲法_國家考試的第一本書」(十力文化)
「圖解民法_國家考試的第一本書」(五刷修正版)(十力文化)
「圖解刑法_國家考試的第一本書」(第二版) (十力文化)
「民事訴訟_第一次打民事官司就OK!」(十力文化)
「刑事訴訟_第一次打刑事官司就OK!」(第二版)(十力文化)
「圖解刑事訴訟法_國家考試的第一本書」(十力文化)
「圖解行政法_國家考試的第一本書」(十力文化)
「愛情福利社－25個愛情法律麵包」 (十力文化)
「圖解數位證據」(十力文化)
Minnie
現職
辛苦的房地產從業人員

章節

各章學習重點說明(第2頁)

目錄(第11頁)

自序2(第18頁)

第一篇╱規劃篇(第22頁)

1 自我資金評估(第24頁)
2 需求在哪裡？(第26頁)
3 購屋的基本知識(第28頁)
4 購屋的時機點(第32頁)
5 投資是賺還是賠(第34頁)

第二篇╱選屋篇(第36頁)

1 預售屋、新成屋、中古屋(第38頁)
2 你要投資地上權房屋嗎？(第42頁)
3 頂樓加蓋：拆與不拆(第46頁)
4 想買法拍屋嗎？(第50頁)
5 可怕的凶宅(第56頁)
6 工業住宅(第60頁)
7 山區住宅(第62頁)
8 夾層屋(第66頁)
9 鋼骨建築(第70頁)
10 西曬的房子(第74頁)
11 大規模造鎮(第76頁)
12 學生型套房(第78頁)
13 溫泉宅(第80頁)
14 養身村(第82頁)
15 捷運宅(第84頁)

第三篇╱看屋篇(第86頁)

1 鳥語花香的社區：鳥叫，也可以創造(第88頁)
2 山區豪宅：回家很困難的一條路(第90頁)
3 建商認養的籃球場(第92頁)
4 現場氣氛：現場的鼓掌聲怎麼不見了(第94頁)
5 從房屋的燈光看出一些端倪(第96頁)
6 飯店式管理(第98頁)
7 停車場判斷住戶品質(第100頁)
8 停車位(第102頁)
9 便宜的家電裝潢，你要嗎？(第106頁)
10 中看不中用的公共設施(第108頁)
11 通風不良的公共設施(第112頁)
12 催生房屋的工人(第114頁)
13 現場自稱要移民的屋主(第116頁)
14 兩個紅綠燈到達信義精華區(第118頁)
15 5分鐘到捷運(第120頁)
16 公平交易法與不實廣告(第122頁)
17 樣品屋與實品屋(第126頁)
18 今天的景觀屋(第128頁)
19 打不開的門(第130頁)
20 大師的名氣、得獎的肯定(第132頁)
21 建商教授級的獨立董事(第134頁)
22 新莊「博士的家」相同建商蓋的房子(第136頁)
23 快快蓋，快快賣(第140頁)
24 福地福人居(第142頁)
25 九二一之前的房子(第144頁)
26 不必出門也能看屋(第146頁)

第四篇╱價格篇(第148頁)

1 仲介服務費也能談趴數(第150頁)
2 一間房子賣五次(第152頁)
3 買房子就像買漢堡(第154頁)
4 拉高一個，帶動全部(第156頁)
5 先建後售的房子(第158頁)
6 從仲介探知行情價與底價(第160頁)
7 從網路探詢行情(第162頁)
8 別向不合理的開價者殺價(第166頁)
9 攔腰砍的殺價者(第168頁)
10 現在買比較便宜？(第170頁)

第五篇╱契約篇(第172頁)

1 斡旋金契約與要約書(第174頁)
2 不動產買賣流程(第176頁)
3 契約要不要看？(第178頁)
4 以足額貸款作為契約成立的要件(第180頁)
5 不動產買賣契約的重點(第182頁)
6 5天的契約審閱期(第186頁)
7 定金：被沒收的一半定金(第188頁)
8 同等級，但是不同價格(第190頁)
9 停車位大小(第192頁)
10 有誤差，要不要找補？(第194頁)
11 為什麼要簽兩本合約(第196頁)
12 加註附屬條款(第198頁)

第六篇╱交屋篇(第200頁)

1 如何看第二類謄本(第202頁)
2 漏水保固(第206頁)
3 門鎖記得要換(第210頁)
4 社區管理基金(第212頁)
5 公共設施是送的？(第214頁)
6 仔細點交為王道(第218頁)
7 驅逐惡鄰條款(第222頁)
8 管線(第226頁)
9 裝潢(第228頁)

第七篇╱重要資料查詢篇(第232頁)

1 土地有無遭受污染(第234頁)
2 海砂屋(第236頁)
3 輻射屋(第240頁)
4 凶宅網(第244頁)
5 房地產價格資訊(第248頁)
6 內政部建築研究所(第250頁)
7 社區的小道消息(第252頁)
8 內政部各類型契約書範本(第254頁)

第八篇╱重要法令介紹篇(第256頁)

1 怎麼尋找法令(第258頁)
2 怎麼尋找判決(第260頁)
3 地質法(第262頁)
4 公平交易法(第264頁)
5 民法(第266頁)
6 不動產經紀業管理條例(第268頁)
7 建築法與其他法令(第270頁)

第九篇╱訴訟參考資料篇(第272頁)

1 怎麼尋找書狀範例(第274頁)
2 和解(第278頁)
3 調解(第280頁)
4 保全程序─假扣押(第284頁)
5 起訴程序(第288頁)
6 強制執行程序(第290頁)
7 開庭進度查詢(第296頁)
8 庭期表查詢(第300頁)

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