自住剛需購屋指南:這才是人住的!20種爛格局大公開, Sway寫給你的買房護身符 出版公司:寫樂文化 作者:Sway 類型:財經商管-投資理財保險 EPUB電子書 繁體中文版

商品資料
作者：Sway
出版社：寫樂文化
出版年：2025
課程類型：財經商管>投資理財保險
檔案格式：EPUB
ISBN：9786269990016

書籍簡介
看懂【當層平面圖】，買房贏一半！
 
鳥籠時代來臨？一層10幾戶、25坪以下小宅比例創新高，
手槍房、川字房、水火沖頭、暗廳無光又缺氧…
越流行，越是辛酸難住！
【小宅≠爛房】中低預算怎麼選？
 
《黑心房產系列》、《買房勝經》超越42萬冊，
房產大神Sway最新力作  教你挑一間自住好宅！
 
預算有限怎麼挑格局？
「我家廚房門對著大門，是不是怪怪的？」
「客廳一開就看到廁所門，要不要找師父拿山海鎮放財位？」
「明明有開窗，主臥老是有揮之不去的廁所味？」
──大家都說「沒有100分的房子，只有適合自己的房子」，
然而當房子有難以扭轉的天然缺陷，就不是適不適合的問題！
首購族先求有再求好？本錢寶貴，更要買對！
無法靠裝潢彌補的問題，將影響你能否安居樂業，甚至人生運勢！
 
合約陷阱怎麼應對？
「本戶為一般事務所，給排水系統依政府法令規定處理。」
「停車位大小以公設持分計算，價值以數量計算，面積不找補。」
「本戶使用用途為一般事務所，買方知悉不得為住宅使用。」
──這些很常看到的合約文字，
好像有點吃虧有點怪，卻又好像沒差？
小心，別簽名畫押代表「我知道了」，等入住才想哭！
 
人生的好壞，離不開房子！
洞察【嫌惡格局】， 避開「妻離子散型」奇葩屋；
揭露【合約陷阱】，核對【驗屋清單】，讓你不會慘入坑。
 
▎挑屋：挑好格局，當好命人
 ★一層幾戶才能買？梯廳比、棟距怎麼看？
 ★奇葩奈米投資房，院子比室內還大，單人床都嫌擠！
 ★只能挑單面採光，要注意哪4種管路？
 ★轉手困難：假三房、超暗廳、怪異手槍型別碰！
 
【最雷！嫌惡格局大公開】除了通風採光，隱私決定價值
〔玄關〕大門一箭穿心運勢差，好運玄關VS歹命玄關比一比！
〔客廳〕缺氧無光不透風，幫鞋櫃找位子像玩俄羅斯方塊！
〔陽台〕不是圖面有畫就能用，擺室外機就動彈不得！
〔廚房〕假廚房連砧板都難放、冰箱無容身之處，只能天天叫外送。
〔臥室〕床床壓樑，床單難換，主臥床頭對著馬桶！
〔浴室〕貴婦更衣室搭配灰姑娘浴室，乾溼分離變裝飾！
 
▎公設：買了也要養得起！
【公設花銷全攤開】管理費成本評估
 ★每月每坪100元，三溫暖、泳池養得起嗎？
 ★機車位變KTV、溫泉變廢墟？「二工公設」變身術大公開！
 ★中庭種落羽松還是櫻花？瞭解好養的植物VS花大錢＋有危險的植物
 
▎環境：五感觀察＋掌握區域趨勢
 ★重劃區也分老、中、青，根據發展趨勢，決定挑房邏輯。
 ★假美式生活圈？影城、好市多、百貨公司是利多還是嫌惡？
 ★樓下哪些店家會影響房價？有超商房價一定好？
 
▎合約：蓋章要好好看，避開八大陷阱！
 ★建材偷天換日？磁磚是價差關鍵，型號要白紙黑字寫明白。
 ★閃避專業驗屋？合約書有各種花式「但書」，一次把問題條文講清楚。
 ★交屋都是建商說了算？只要看到「本人已知悉」五字務必留心！
 

作者簡介
作者簡介

Sway
    大學畢業於文化大學土地資源系，隨即進入不動產行業，有不動產經紀人執照，待過某很大代銷公司、某龍頭級房仲公司、某超有錢建設公司，學習如何從一塊荒煙蔓草的土地、蓋成一片樓、用媒體與金錢的力量把它美美的賣掉、並且大賺一票。網路起飛時，與友人合組「智邦不動產」討論社群網站，曾經是台灣最大、流量最高的講實話網站。後來至《壹週刊》當財經記者，以踢爆房地產及財經界假面具為己任，寫了不少封面獨家新聞。接著以專業名嘴的角度，上遍各大媒體，無論電視台或是網路節目，皆引起很大的震撼，也主持好房網TV《Sway說》、Line頻道節目《理了財知道》，直白辛辣毫無隱瞞。
超過20年業界磨練，讓我直接窺探了房地產的黑心世界，你所閱讀到我寫的文字、照片，都是血淋淋的真實案件，不斷每天在我身邊上演。
    所以，被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪；被黑心建商、黑心投資客、黑心房仲頻頻癱瘓網站與惡搞頻道、恐嚇走不出大門、找媒體寫不實報導；出了黑心地產書之後，頻頻有人寄存證信函要告我；上了電視說一堆實話，還被建商砸175億買下電視台並強行「被封口｣，成為歷史教材之一。幸而目前仍可繼續提供廣大網友、讀者，關於房地產的真實資訊，並繼續努力改善這個世界，以及增加更多個Sway。
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•著作：《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》、《打敗黑心建商 買房實戰DVD》、《突圍黑心房市 Sway誠實帶看日記》、《買房勝經》，書籍同時發行簡體字版，於中國、馬來西亞、新加坡等地發行。

 

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