112年不動產經紀相關法規概要[條文解析+歷屆試題] [不動產經紀人] 出版公司:千華數位文化作者:林筱涵類型:考試證照-證照考試 PDF電子書繁體中文版


商品編號：	DCT4571

商品名稱：	112年不動產經紀相關法規概要[條文解析+歷屆試題] [不動產經紀人] 出版公司:千華數位文化作者:林筱涵類型:考試證照-證照考試 PDF電子書繁體中文版

語系版本：	PDF電子書繁體中文版

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更新日期：	2026-05-01

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熱門標籤：	條文解析歷屆試題不動產經紀人千華數位文化林筱涵考試證照證照考試

112年不動產經紀相關法規概要[條文解析+歷屆試題] [不動產經紀人] 出版公司:千華數位文化作者:林筱涵類型:考試證照-證照考試 PDF電子書繁體中文版

圖片說明:

內容說明:

商品資料
作者：林筱涵
出版社：千華數位文化
出版年：2023
課程類型：考試證照>證照考試
檔案格式：PDF
ISBN：9786263376588

書籍簡介

★本書特色
各估價主題分類結合相關法條
法條口訣輕鬆記重點內容圖表化
試題獨家分析推導反覆演練所向披靡
不動產估價概要是國家不動產經紀人考試科目中唯一非純法規的科目，本科內容除了不動產估價技術規則外，更涵蓋了不動產估價學理。因此，本書主要章節內容分十二章，主題式分析該科重點，並且逐一擊破。

本書專門為了自我研習特別設計，以各估價主題作為學習框架，帶入不動產估價技術規則之相關條文，針對各條文詳細解說並融入估價學理概念，使您一次即能同時掌握法規的規定及估價理念。此外，本書更針對各重點條文繪製架構圖及說明圖，使您透過圖相式解說，更加容易理解及記憶。
本科考題不單是考不動產估價技術規則法條的背頌，內容亦包含運用三大估價方法進行簡單不動產估價計算，計算題不一定出現於申論題中，有時候亦出現於選擇題當中。針對計算問題，本書特別針對各類型計算題，於解題時按步驟進行拆解，易於理解計算過程及各公式方法的運用。單純法規題型的出題方式與條文內容極為相似，透過本書安排，在理解各項重點主題後，馬上進行牛刀小試測驗練習，定能增強記憶大幅提升分數。
書後收錄100年111年不動產估價概要試題，所有題型完整收錄，並附有名師詳解。
章節

準備之道及答題技巧(第V頁)

第 1 章不動產估價概念(第1頁)

重點 1 不動產估價之基本概念(第1頁)
重點 2 不動產價格形成原則（不動產估價原則）(第10頁)
重點 3 名詞定義(第18頁)
重點 4 影響不動產價格形成之因素(第34頁)
重點 5 區域分析(第41頁)
重點 6 個別分析－最有效使用(第45頁)
重點 7 不動產估價之基本方法(第47頁)
重點 8 獨立估價及部分估價(第49頁)

第 2 章不動產估價作業程序(第52頁)

重點 1 不動產估價程序(第52頁)
重點 2 其它估價應注意事項(第66頁)

第 3 章比較法(第78頁)

重點 1 比較法之定義與估價原則(第78頁)
重點 2 估價程序(第80頁)
重點 3 比較法應蒐集的資料及比較標的的選擇(第81頁)
重點 4 比較法之調整項目(第87頁)
重點 5 調整修正方法(第95頁)
重點 6 調整修正原則(第104頁)
重點 7 比較價格之決定(第119頁)
重點 8 定量分析及定性分析(第124頁)
重點 9 比較法之優缺點(第124頁)

第 4 章收益法(第131頁)

重點 1 收益法之定義與估價原則(第131頁)
重點 2 收益法之公式(第133頁)
重點 3 收益法之估價程序(第146頁)
重點 4 收益法應蒐集的資料(第147頁)
重點 5 計算淨收益(第149頁)
重點 6 建物折舊提存(第166頁)
重點 7 收益資本化率及折現率(第171頁)
重點 8 收益價格之計算(直接資本化法)(第187頁)
重點 9 一定期間之收益價格：Inwood 法及 Hoskold法(第200頁)

第 5 章成本法(第215頁)

重點 1 成本法之概念(第215頁)
重點 2 估價程序(第219頁)
重點 3 成本法應蒐集的資料(第220頁)
重點 4 建物總成本(第223頁)
重點 5 總成本費用項目(第226頁)
重點 6 折舊(第246頁)
重點 7 成本價格之計算(第278頁)

第 6 章土地開發分析法(第292頁)

重點 1 土地開發分析之定義與估價原則(第292頁)
重點 2 估價程序(第295頁)
重點 3 土地開發分析法應蒐集的資料及勘查應注意事項(第296頁)
重點 4 土地開發分析法之運用(第299頁)

第 7 章宗地估價(第318頁)

重點 1 宗地估價(第318頁)
重點 2 特殊宗地估價(第321頁)
重點 3 公共設施保留地之估價(第324頁)
重點 4 土地之上下有其他設施通過之估價(第325頁)

第 8 章房地估價(第327頁)

重點 1 房地估價(第327頁)
重點 2 分離土地與建物之價格(第328頁)
重點 3 區分所有建物之估價（大樓估價）(第329頁)
重點 4 樓層價差(第331頁)
重點 5 房地價格推估基地單價(第338頁)
重點 6 其他應注意事項(第344頁)

第 9 章土地改良物估價│(第351頁)

重點 1 土地改良物估價(第351頁)
重點 2 建築改良物之估價(第351頁)
重點 3 農作改良物之估價(第352頁)
重點 4 附著於土地之工事及水利土壤之改良之估價(第355頁)
重點 5 受有土壤及地下水污染之建物估價(第356頁)

第 10 章權利估價(第357頁)

重點 1 權利估價之概要(第357頁)
重點 2 各類權利估價應考量之因素(第359頁)
重點 3 其它目的之估價(第364頁)

第 11 章都市更新權利變換(第370頁)

重點 1 都市更新權利變換(第370頁)
重點 2 權利變換前之估價(第371頁)
重點 3 權利變換後之估價(第376頁)

第 12 章租金估計(第378頁)

重點 1 租金估價之基本事項(第378頁)
重點 2 租金估價(第383頁)

第 13 章不動產估價技術規則(第392頁)

第 14 章歷屆試題及解析│(第413頁)

100 年不動產估價概要(第413頁)
101 年不動產估價概要(第420頁)
102 年不動產估價概要(第428頁)
103 年不動產估價概要(第437頁)
104 年不動產估價概要(第445頁)
105 年不動產估價概要(第456頁)
106 年不動產估價概要(第466頁)
107 年不動產估價概要(第479頁)
108 年不動產估價概要(第490頁)
109 年不動產估價概要(第502頁)
110 年不動產估價概要(第512頁)
111 年不動產估價概要(第520頁)

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